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江门16幅地挂牌 出让地超40万平方米

网络整理

6、7月江门开启土拍模式,根据南都记者统计江门市公共资源交易中心挂牌出让公告的数据得到,挂牌公告截至昨日,6、7月江门全市拟出让16幅房地产用地,合计用地面积超过40万平方米,最高计容建筑面积达到111.7万平方米。值得注意的是,为了抑制高地价,16幅地块中有6幅地块设置限价条件,当达到限价转为配建保障房或政府住宅。截至昨日,已有4幅地块成功出让,均为溢价成交,成交金额约为4 .46亿元。

挂牌 地块多集中在各镇区

根据南都记者统计,目前已挂出挂牌出让公告,拟在6、7月竞价成交的地块有16幅。其中,新会区有3幅地块将在7月初拍卖,合计出让用地面积4.3万平方米,为睦州及古井两个镇区地块;鹤山将有3幅地块在6月底及7月初拍卖,雅瑶镇两幅相邻地块合计出让用地面积超过10万平方米,为商住用地,而共和镇则预计在7月初出让一幅面积约为7062平方米的商服用地;台山也将在6月底至7月中上旬拍卖6幅地块,均为大江镇的商住地及商服用地,合计用地面积约为12.8万平方米,其中有4幅地块为相邻地块;开平在近日相继拍卖3幅地块,合计用地面积约为9.7万平方米;至于恩平,一幅接近2万平方米的地块已在6月初拍卖。

南都记者观察到,近期有地推出的区域多为江门各区市镇区,截至昨日计算到,在6、7月拍卖的地块有16幅,其中4幅商服用地,其余则均为商住用地,合计用地面积超过40万平方米。以所有地块最高容积率来计算,建筑面积高达111 .7万平方米,以套均120平方米计算,这些地块均成功出让,将可向市场推出9300多套商品房。金额方面,16幅地块起始价去到9 .6亿元,其中,已有4幅地块溢价成交,成交金额约4.46亿元。

成交 4幅地块均溢价成交

南都记者通过江门市公共资源交易数据了解到,目前已有4幅地块顺利找到“婆家”。恩平东城镇一幅约为2万平方米的商住地已在6月初成功出让,以6327万元成交,折合楼面地价1001元/平方米,溢价率90%。

此外,开平3幅地块均已经成功出让,其中塘口镇开阳高速出口的商服用地,用地面积8959平方米,被广东开平碉楼旅游发展有限公司以821万元拿下,折合楼面地价204元/平方米,溢价率61%。此外,长沙街道八一乡镇企业城两幅地块均被骏景湾地产拿下,其中一幅用地面积约为7万平方米的地块,成交价约为2.93亿元,折合楼面地价1402元/平方米,溢价率0 .5%;另一幅地块用地面积约为1 .8万平方米,成交价为8148万元,,折合楼面地价1486元/平方米,溢价率6.5%。

限价 6幅地块设置限价

南都记者获悉,在6、7月拟出让(含已出让)的16幅地块中,有6幅地块设置了最高限价,为台山4幅地块和开平2幅地块。据了解,台山4幅地块报价折合楼面地价达到1653元/平方米时,转为竞配保障房,以“最高报价+承诺配建保障性住房面积最大数”确定竞得人。

开平两幅设置限价的地块,当报价折合楼面地价达到2093元/平方米时,转为按“最高报价+承诺配建政府住宅”确定竞得人。目前,两幅地块均已低于最高限价出让。

为限制高地价,不少在近期推出的地块均效仿蓬江区卖地模式,设置最高限价,不过,截至目前尚无地块以达到最高限价、承诺配建保障房等形式出让。和其他城市高配建保障房或高自持面积的情况相比,江门土拍市场尚算“温和”。

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